中骏这个开发商怎么样？
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01
今天我们拿2022年数据看上去还算不错的中骏集团举例，希望能吸取教训。公告显示，截止到2022年12月31日，中骏集团连同其合营公司及联营公司全年累计实现合同销售金额约1015.37亿元，合同销售面积约736.78万平方米，同比分别增长26%及16%，按930亿元的全年销售目标算，中骏集团完成全年目标的109%。这也是这家闽系房企，首次进入千亿阵营。
这是值得庆贺的事，毕竟对于中骏来说，这意味着从一个小而美的房企跨进了千亿规模，身份不一般了。
要知道，这家福建起家的房企，中骏一直谦逊低调，发展速度上不算太突出，可以用“稳健”打标签。直到2022年时才突破100亿元规模。而跨入千亿规模，仅仅用了7年时间，而且也就是最近几年才“着急”的。
一提起闽系房企，很多人脑子里蹦出的是“激进”字眼，比如泰禾、阳光城、融信基本上都有这样的感觉。而中骏似乎是一股清流。
02
去年，为逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题，监管部门首次提出了“三道红线”，也成为了房企安全自检的重要指标。
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据中骏集团控股半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为76.36％，超监管“红线”（70%），财务归属“黄色”阵营。
虽然只是踩中了一道，但是这已经是黄色预警了。从百亿到千亿规模，那不是靠稳健就能获得的。中骏通过合联营模式撬动规模的快速增长，从而扩大市场份额、获取融资优势，虽然在行业并非少见，但跟同类房企相比，中骏的销售权益占比明显偏低。
我们看一组数据，2022年-2022年，中骏集团的销售额增速分别为41.28%、54.82%和56.61%，合约销售金额复合年均增长率达到56%，应该说，2022年总部迁至上海后，公司放弃“稳健”步伐，开始了闽系式房企的“激进”行为，多次以地王的称号拿下地块，甚至以马甲形式拿地。
可是如今时代不同了，房地产整个行业都处在下行通道中，而且在“三道红线”的预期压力下，房企的三大指标格外备受关注。
从土地储备规模看，2022年-2022年，中骏集团土地储备总建筑面积复合年增长率为-6.73%；2022年-2022年，复合年增长率由负转正，达到43.56%。截至2022年6月底，中骏集团的土地储备约3303万平方米，其中集团应占面积2006万平方米，权益比例60.73%，预计短期内权益比难以大幅提升。从城市能级来看，公司的投资集中在二线和三四线，截至6月末，所占土地储备成本分别达68.5%、22.6%，一线城市仅8.9%。
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但是，在2022年-2022年期间，公司在一线城市的土地储备均在55%左右。战略上的调整能跟上三四线城市发展红利吗？恐怕踩错了。随着棚改退出，甚至三四线城市面临调整，中骏集团的未来发展也蒙上了一层阴影。
野心是要有代价的，规模扩张的背后是隐忧与风险的积聚。
03
刚才说到，中骏集团踩中了一条红线，另一条还是比较健康的。截至去年6月末，中骏的净负债率为68.95%，处于业内合理水平。
这是有点奇怪的。财报显示，2022-2022年，中骏净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%和60%。2022年的净负债率是公司2022年以来的最低值。
据中房报报道，有业内人士指出，中骏集团逐年下降的净负债率，很大程度上得益于少数股东权益的增加，这成为其平抑负债率的关键，而与此同时，其同期少数股东损益却原地踏步。销售规模不断扩大的同时，中骏集团和少数股东之间是否存在利益输送呢？
有野心不见得是坏事，但是单靠勇气是不够的，更要有hold得住的能力，中骏无疑正站在风口浪尖上接受行业的洗礼……
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04
而房企最大的忌讳就是不能为购房者提供优质的产品和服务。销售业绩26%的增长幅度、109%的目标完成率，以及千亿房企光环的加持，我们在关注中骏集团增长速度的同时，也不得不指出其发展问题。
据南方都市报报道，伴随着地下室车库顶板局部塌陷、赠送面积被认定为违法建筑……中骏在福州、泉州、南京、上海、深圳等地项目近两年爆出一系列质量问题，也折射出这家房企在“蒙眼狂奔”路上留下的隐忧。
中骏开发商很好，公司总部设在上海，业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。至今已发展成为中国知名的大型综合性集团企业。经营范围：房地产开发、物业管理、长租公寓、联合办公、健身健康管理、教育。
您好，中骏地产一般指的是中骏集团，中骏集团成立于1987年，总部位于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务提供商；本集团于2010年2月在香港联交所主板成功上市，股票代码为01966.HK。
中骏集团拥有员工1万多人，连续六年入选“中国“房地产开发企业50强”，连续五年入选“中国“财富500强”。
不过有人评价表面工资定的高，实际福利差的一匹，人员更替频繁，内部晋升空间小，习惯性外聘，
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